棋盘山 中国的Villa

【类型】报纸

【篇名】棋盘山 中国的Villa

【简介】棋盘山·沈阳的比弗利尊贵美墅高峰论坛现场。 专家们各抒己见。 携手点亮希望的水晶球。 刘凤海开心地解答场内观众的问题。 特邀嘉宾： 中国城市规划学会常务理事、辽宁省环境保护局副局长 朱京海 中国传媒大学国家对外文化贸易基地中心主任研究员、教授 王凯歌 沈阳市政协常委、北京中盟创意管理有限公司董事长

【出版日期】2020-07-30

【报纸名称id】320700000849

【正文】

棋盘山·沈阳的比弗利尊贵美墅高峰论坛现场。 专家们各抒己见。 携手点亮希望的水晶球。 刘凤海开心地解答场内观众的问题。 特邀嘉宾： 中国城市规划学会常务理事、辽宁省环境保护局副局长 朱京海 中国传媒大学国家对外文化贸易基地中心主任研究员、教授 王凯歌 沈阳市政协常委、北京中盟创意管理有限公司董事长 胡宝钢 独特棋盘山 朱京海：大都市连绵区的唯一宝地 棋盘山是在辽宁中部城市群，或者现在叫大沈阳东部绵延区的中心部位的一块绿肺，它是这些年来我们在整个东部城市群的建设当中留下来的一个宝贵的地方，也可以说在大都市连绵区里面唯一留下了这块无法比拟的地块，所以它绝对不同于别的区域，那么今天的主题是棋盘山，沈阳的比弗利，比弗利为什么能成为美墅高峰，我认为有这样几点： 第一、它是财富的高峰，也是全美最有钱的加州的财富高峰。 第二、它具有150多个市政组成的大洛杉矶连绵区的高峰。 第三、它居于山海间的绝佳的生态环境。 第四、它是一个名人盛产地。 沈阳的棋盘山和比弗利相比的话，首先，它是东北老工业基地振兴的投资高峰，在沈阳它是全东北投资强度最大、产出最多的地区；第二、沈阳又是一个在我们国家很少见的辽宁中部城市群或者叫大沈阳都市连绵区的一个城市密集区，也是哈大城市带和环渤海城市带的交汇之地；第三、棋盘山也是生态环境极其优美的一个地区，同时棋盘山在沈阳也是名人盛产地，东北的小品集团盛产于此。所以我认为，棋盘山，沈阳的比弗利，我认为比喻还不太恰当，应该是东北的比弗利——棋盘山。 如此好的一块宝地，如何更好地利用它，让它有更大的作为呢？说到底八个字：如何利用、怎样作为。我认为最简单的可以用一个英文词来说，就是Villa，我认为我们现在所有的建筑没有很好地翻译这个Villa一词，我们现在的别墅基本上是house，Villa的概念在英文里的解释特指一个度假地，是一个个性的house， house是一个独立的房子，人们要经常在里面生活，棋盘山的建筑应该是建成一系列的Villa，相当具有个性化的一些建筑。大家可能会了解，北京的长城脚下，是人们观光、旅游、休闲的胜地，洛杉矶的比弗利也是如此，如果没有这些个性化的名人来促成，它不会站在这样的美墅高峰，所以我觉得如何来利用和怎样来作为，简单一个词就是Villa。 王凯歌：环境与人文的有机结合 对于沈阳的棋盘山，我认为至少有三点不同之处： 第一、首先是别墅，在中国古老的建筑这一种建筑立面层面上，“别”是另一处居住环境的意思，“墅”是处在山野、郊外美好的自然环境生态当中的人们的居住条件。所以说，我认为从棋盘山它独有的整个的自然环境来看，按照中国传统理论的别墅概念我认为是完全符合的，同时也非常庆幸，诸位地产界的掌门人选中了这样一块风水宝地。 第二就是Villa这个概念，这个很难翻译，我暂且把它说成充满诗意化的人居环境，那么什么样的环境才是充满诗意化的人居环境呢？除了秀美的风光外还需要有强大的人文支持，这个人文支持是什么？比如说美国的比弗利，它的人文支持实际上是我们棋盘山正在开展的大文化创意产业的背景，在美国早已经开花结果，才出现了比弗利这样的文化举措之后的一个别墅山庄的概念，我们棋盘山的明天十分有可能像美国加州的比弗利那样的环境，但这需要我们大家共同的努力。 第三、名人聚集于此的棋盘山指日可待，比如过去我们讲山水之间，刘禹锡说得很好，山不在高有仙则名，水不在深有龙则灵。今天风云聚会棋盘山，各路仙人、各条巨龙都在这儿，我坚信比弗利的今天就是我们棋盘山的明天。 胡宝钢：打造东北第一别墅区 今天的棋盘山是我们的棋盘山政府以及开发商在共同打造的商圈。我认为在房地产行业比较寒冬的时候怎么创造一个暖流？今天的论坛我定义为逆风飞扬。如今我们很容易就能感觉到沈阳整个别墅的发展，从1992年开始，最早的算河畔花园，后来慢慢移居到沈城南部的机场附近，信盟花园以及锦绣山庄，后来再转移到沈北，比如翔凤等等。那么棋盘山的发展经过了这几年，从奥园到桑堤亚纳，我认为棋盘山要给大家的除了沈阳的比弗利定位之外，还要给它这样一个定位，就是东北第一别墅区。因为这个定位和比弗利的定位是相辅相成的，我有四大理由来支撑这个定位的说明： 第一就是大的背景。我认为一个区域发展，它需要一个大的背景，这个大的背景就是沈抚同城化，东北区域中心的成立，我们沈阳后花园的建立以及东部区域的生态新城，这个标志着东部区域是我们别墅生存的一个大花园。 第二就是大的自然。大的自然和大的环境是决定一个区域发展的核心，大家都知道棋盘山是东部山城半入山，这种感觉就是在山水之间回望郁郁葱葱，我想别墅的生存是必须有山有水的，俗话说：仁者爱山，智者乐水。 第三就是大的产业。任何一个商圈的发展，我认为必须要有大的产业支撑，棋盘山在文化产业示范区，旅游示范区的支撑下，毫无疑问，棋盘山政府花了几亿甚至几十亿给我们开发商打造了这么大的一个产业基地，这是棋盘山能如此快速发展的有力保障。 第四、我认为是大的配套。从现在整个规划来看，棋盘山在两轴两带上，能够有火车进入，将来还有地铁进入甚至还有轮船进入的一个空间，我认为整个配套环境已经构成了我们未来整个棋盘山发展的一个新的空间。在这个空间里面整个棋盘山未来的发展和我们的想法应该是非常吻合的。 朱京海：尊重自然和人本 我们的社会今天已经到了一个生态文明时代，生态文明最重要的一点就是我们对自然的尊重，对人本的尊重，在棋盘山这样一个生态良好的地区，我们最重要的是在别墅发展当中要始终尊重自然，怎么样才算尊重自然？这一点和刚才说到的个性化的Villa是不矛盾的，只有存在个性化才能不去搞批量化，批量化是什么？是工厂，是工业文明时代的产物，那么我相信如果说我们现在就仅仅为了其功能的话，大家穿衣服到五爱市场就完全解决了，那么为什么我们还要去买名牌呢？说到底买的是文化、买的是个性化，这些东西都带给我们生态文明的一个建设和规划的基本原则——尊重自然。 我认为在棋盘山的规划建设当中，无论开发商也好，地方政府也好，我们的客户也好，都应该本着这样一个思想和原则去追求我们的产品，追求我们购买的别墅。 王凯歌：为别墅赋予文化与精神内涵 棋盘山对别墅项目的影响很广也很深远，这是不用多说的。首先说一下我的家乡就是沈阳抚顺这一带，应该说早年离开家乡，那么回头看家乡的时候前些年有一些很揪心的感觉，滞后的发展，环境的污染，城市的喧嚣，居住环境的恶劣等等，确实产生一种揪心的感觉，但突然间有一天，那是2006年，世界园艺博览会在我的家乡沈阳召开了，在棋盘山召开了，让我感到非常振奋，紧接着好戏连台，世博会之后艺博会，特别是今年被国家颁发为仅有的世界文化遗产博览会，这既让我们感到极其振奋，也让我们感到重任在肩。那么我们棋盘山到底有什么？我们的历史在哪里？我们历史所张扬的精神在哪里？回头看五百年，现在叫沈抚同城，当时的抚顺是清王朝的发祥地，那里孕育了一代英雄的努尔哈赤，他如何能够利用那个短暂的历史机遇实现了勇敢的一跳呢？就是一个文化概念。 现在大家都说关东文化，关东文化是什么？我从两个层面来讲：第一、地域条件，它融合了鄂伦春文明，融合了蒙古族的骑射文明，融合了满族文明和朝鲜民族的山野文明，在五百年前这三股文明融合一起，实现了勇敢的一跳，在造就了康雍乾那种文化时代，这种文化没人能有，这是一种搏击和融合的文明。 第二、从自然环境来看，中国大江大河东流而去，唯独浑河西行而去。我们来看看这些西行而去的河畔，比如塞纳河畔巴黎左岸，泰晤士河畔的伦敦新区，圣劳伦斯河畔、纽约的苏河等等他们都已经非常成功，那么我们明天的棋盘山是什么？是浑河的左岸，浑河的发展之地，它承载了历史文明又发挥了今天的文化创意产业那种厚积薄发的动力，它所造成的环境是一个什么样的文化环境？在这里边的别墅应该是一种什么样的？把文明集于一身，又把精神融于内涵，这是我所认为的沈阳比弗利的文化内涵。 共享棋盘山 胡宝钢：打造别墅品牌和共享空间 如今，我深刻感觉到我们生活在一个才智时代，在这个时代当中孕育着我们不同的思想、创意，在这个过程中我们如何实现开发商和政府的和谐共存，相映生辉，互动共赢，这个过程应该是一个非常艰难的过程，也是未来我们必须经历的一个过程。至于说棋盘山为什么能够成为大家非常关注的焦点，刚才提到的沈阳比弗利也好还是未来的东北第一别墅区也好，从理论上给大家讲三个概念，我认为我们现在别墅的开发还有落后于传统和现代概念的一些思想。 第一个概念，现在最流行的就是新城市主义，大家都知道新城市主义标志着我们在一个时代发展过程中新理念的形成，新城市主义主要讲的就是我们在这个过程中如何研究我们的环境、我们的品质和我们整个商品市场的发展，品质是决定发展的，环境是决定未来的，这个就是新城市主义的核心。 第二，在洛克时代我们怎样去理解，洛克时代有一个最新的理念就是共享空间，为什么现在的别墅难卖，就是我们大家都在设一个篱笆。我刚才看了五个别墅，五个别墅可能就有五个围墙，国际风情小镇和清韵百园有什么共享的，兰乔圣菲和桑堤亚纳有什么不同，我最近看了几个上海别墅还有其他的别墅，所有的空间都是对外开放的，包括会所都是对外开放的，没有开放的环境就没有共融的地域和发展，所以这一点给大家提出来。 第三，最近比较流行的是边界消失理论，在现代经济过程中，随着商品、物流、投资的变化，城界的理论已经没有了，沈抚同城化就是一个例子。 围绕这三个理论来研究一下我们未来别墅的发展。另外从开发商的角度我想给大家提几点想法。 第一、要打造东北第一别墅区的商圈品牌。我认为这个商圈是政府和企业家共同打造的，如果我们不能形成一个品牌商圈、品牌的氛围，想单纯地研究我们的别墅，我认为是非常困难的。 第二、一方面要研究我们的品牌，同时也要研究我们的品质，我感觉我们在品牌和品质上还没有把资源真正整合起来。 第三、我要讲“三定”，即定位、定向、定型，这点我认为棋盘山的别墅还要进一步提升。定位就是要有所去，大家知道五星级的酒店是不允许二星级的人进去的。如今上海有一个专门给退休老人住的别墅。 第四、要在创新、创意、创造上进一步做文章。 第五、在现代别墅区，讲到三维空间、四维空间，实际商业地产时代已经进入到第五空间了，第五空间是感觉空间，现在看到所有的别墅应该说外形都没有什么差别，但是如何体验居住者的成就感、个性化，我认为这将是别墅最好的卖点。 第六、给大家提个建议，就是要“六挖”。一要挖市场，就是我们的市场在哪里；第二要挖主题，就是我们的主题是温泉的、供老人的还是供名人的；第三、挖潜力，我们现在的潜力在什么地方；第四、挖价值，我们买到别墅以后怎样让别墅更增值更有发展潜力。此外，再从挖手段和挖客户的角度着手。如果这六个方面在我们的棋盘山体现出来，那么棋盘山的明天会更加美好。 本版稿件由记者 王巨华 采写本版图片由记者 郑雷磊 实习生 王欣晔 摄

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