第四季度-棋盘山别墅进入爆发期-新一轮放量开始

【类型】报纸

【篇名】第四季度-棋盘山别墅进入爆发期-新一轮放量开始

【简介】若论沈阳今年最活跃的别墅区，那一定非棋盘山莫属。除了几大传统项目，今年先后又有保利和首创这两大全国性知名品牌地产商，在棋盘山开启了如火如荼的别墅项目建设。 特别是随着第四季度的到来，在其他别墅区已进入盘整期时，棋盘山的别墅市场却活跃异常。预计在金秋十月，棋盘山别墅市场将迎来一轮供应热潮。 金秋十月

【出版日期】2020-07-30

【报纸名称id】320700001148

【正文】

若论沈阳今年最活跃的别墅区，那一定非棋盘山莫属。除了几大传统项目，今年先后又有保利和首创这两大全国性知名品牌地产商，在棋盘山开启了如火如荼的别墅项目建设。 特别是随着第四季度的到来，在其他别墅区已进入盘整期时，棋盘山的别墅市场却活跃异常。预计在金秋十月，棋盘山别墅市场将迎来一轮供应热潮。 金秋十月 棋盘山别墅区将迎来一轮供应潮 9月26日，棋盘山两大别墅项目，沈阳奥林匹克花园三期漫步地中海和中旅·国际小镇，都纷纷推出了别墅新品。奥园新推的40多套别墅，包括独栋和联排，与项目上半年的消化量基本持平；而中旅·国际小镇则应势加推22栋别墅新品“二十二宫”。 在不久前结束的秋交会上，一向以大面积独栋艺术别墅著称的唯美十方也携新品亿达·玖墅亮相。这次，亿达·玖墅联排新品将以更具接受度的总价，与沈城消费者见面。 此外，棋盘山的两个别墅新盘也即将揭开它们的神秘面纱。 9月29日，首创·琥珀湾示范区正式开放，并预计在10月推出约100套的新房源；而十月即将正式开放售楼处与展示区的保利·十二橡树庄园，一期产品推量将达到150套左右。加之万科·兰乔圣菲陆续推出的新品，据粗略统计，仅在第四季度之初，棋盘山就有400余套别墅即将放量，一波供应潮的到来势不可挡。 上半年销量好是主因 对于别墅项目销售而言，第四季度往往是盘整期，而并非推盘高峰，那么是什么给了这些地产大家以集体供应新货的勇气呢？ 仅看看这些加推新品项目的推广语，就可见一斑——应势加推。而这个势，恰好正是上半年市场销量一路走高的喜人之势。随着小阳春行情对楼市回暖的撬动，以及通货膨胀下的资产重新配置预期，自今年五、六月份开始，沈阳的别墅市场也出现了明显的转暖势头。“奥园在年初有1.7万平的别墅存量，但是没想到仅仅小半年的时间，这些存量就迅速地得到了消化”，沈阳奥林匹克置业投资有限公司总经理孙刚告诉记者，别墅销量的突飞猛进，让奥园迅速制定出加推新品的策略，希望再乘一次市场的东风。 而对于保利和首创这样的新盘也选择在金秋亮相，据两位项目负责人介绍，这其中固然有工程进度的原因，但更为重要的是暖市利好让前期蓄客比较到位，以及沈阳的确存在着大量的别墅置业需求。 在保守中前行 明后年棋盘山将有大放量 虽然第四季度的棋盘山别墅区将迎来一轮供应潮，但是不少业内开发商依然认为，今年的棋盘山供应总量其实还并不算太大。 在销售策略上，不少推盘的别墅项目也采取了相对保守的姿态。首创·琥珀湾项目负责人就对记者表示，从十月份开始，沈阳楼市就逐渐进入了冬季，也是房地产市场的淡季。特别是对于别墅项目而言，其对景观与植物的展示依赖较大，而冬天并不具备展示这些优势的条件。 他透露，预计琥珀湾的推盘量还会在原计划的基础上进行一个保守的估算，先对市场进行小幅试水，否则贸然加大推量将会面临风险。 然而对于别墅区的未来走势，业内还都抱有乐观的信心。辽宁保利地产副总经理何智韬认为，棋盘山的别墅用地毕竟还是稀缺的，各家推盘幅度都不会像普通住宅那样大。今年第四季度很可能是放量的一个开始，预计在明后年，会有更多的地产大家推出更大量更多元的别墅产品，棋盘山的人文氛围也将随着入住人口的增加而愈渐浓厚。 记者 王雪 别墅区扩容撬动棋盘山板块价值 如今，棋盘山的发展可以用蓬勃来概括。因为不论从别墅开发者、产品类型风格还是从整体的推盘量来讲，今年的棋盘山别墅区都开始了全新的扩容。 在今年棋盘山别墅的队伍里，又增添了两大重量级的开发商，保利和首创。他们将保利·十二橡树庄园和首创·琥珀湾的顶级产品线带进了棋盘山，让别墅区变得更加活跃和多元。 此外，从产品类型上来看，棋盘山的别墅更加完善，风格也更加丰满。目前，新进入棋盘山地区的开发商正在加紧建设，保利十二·橡树庄园、首创·琥珀湾于近期推出首批别墅产品。一些早先进入棋盘山的开发商，如万科·兰乔圣菲、唯美十方、奥林匹克花园、中旅·国际小镇的新产品也已经开始推出。在这些新产品中，有联排、双拼也有独栋，户型区间从200平米到700平米跨度很大，而其价格也是非常多样，低则百万，高则千万。 多元的产品类型也带来了不一样的风格，北美、地中海、南加州、海德堡，各具特色的建筑勾勒出了美妙的天际线。在棋盘山引进了诸多知名开发商之后，棋盘山地区的建筑表情更加丰富，在让别墅区扩容的同时，也让板块的价值有很大提升。 今年，受市场回暖的影响，棋盘山也终于迎来放量，多家开发商都推出了新产品。新产品让棋盘山的别墅区更加庞大。同其他地区的别墅区相比，棋盘山已经因为不断扩充的别墅产品而达到一个其他区域难以企及的规模，这对于巩固棋盘山在别墅市场上的地位，以及让板块价值持续提升都将带来一定推动作用。 见习记者 唐海括 棋盘山以差异化突围沈阳别墅市场 “棋盘山，是沈阳别墅市场的教科书。 ”在采访中，有开发商这样告诉记者。历经三年多时间的发展，风景秀丽、大品牌开发商云集的棋盘山成为沈阳别墅区的杰出代表，“借问别墅何处去，路人皆指棋盘山。 ”已经成了人们的共识。然而，棋盘山是凭借什么从沈阳别墅区中脱颖而出的呢？差异化，应该说是棋盘山的制胜法宝。 以差异化适应差异化 今年的棋盘山区域，因为万科·兰乔圣菲、唯美十方、中旅·国际小镇等项目新一轮的放量、保利·十二橡树庄园、首创·琥珀湾即将亮相、奥林匹克花园的持续热销，呈现出一派活动的景象。与此同时，别墅的种类也走向细分，力求以差异化的产品适应消费者差异化的需求。 万科·兰乔圣菲是高贵典雅的南加州风情建筑，保利·十二橡树庄园流淌着自由闲适的北美生活气息，首创·琥珀湾再现了中世纪德国海德堡小镇，奥林匹克花园是西班牙运动社区，中旅·国际小镇有着多个国家的特色建筑，唯美十方是庄重而优雅的英国绅士……棋盘山区域汇聚了万科、保利、首创、奥园、亿达等大品牌地产商的高端产品线，而每一个产品，都是目前区域内甚至是沈阳别墅市场唯一的。这种差异化，也让众口不再难调，毕竟，再挑剔的消费者，都可以在棋盘山选择到一种属于自己的生活方式。 以差异化迎接差异化 如果说各具特色的风格让向往高端生活的消费者心动，那么棋盘山别墅区丰富的选择空间则成了那把打开梦想之门的金钥匙。独栋、双拼、联排的建筑形态，200平米—1000多平米的面积区间，从100多万元到近3000万元的总价，巨大的选择空间让棋盘山别墅区呈现出了一派欣欣向荣的繁荣景象。 而万科·兰乔圣菲的细腻、保利·十二橡树庄园的闲适、首创·琥珀湾的浪漫、奥林匹克花园的热烈、唯美十方的优雅、中旅·国际小镇的豪放，也因为差异化的产品带来了差异化的生活方式。棋盘山的别墅，不仅仅是一栋栋现代建筑的产物，更是一件件艺术品，恰到好处地迎合了高端消费人群的心理，让生活品质在这里得到升华。 以差异化引领差异化 棋盘山别墅区的差异化，不单体现在风格、价格、产品形态和类型上，更体现在它的创新上。“毕竟，市场竞争越来越激烈，对于开发商的要求也越来越高，没有创新的建筑是行不通的。 ”区域内的开发商如今已经形成了这样的共识。 而这样的认识，也让棋盘山的别墅由观赏型景区转向亲切、互动型景观，让社区环境向人文叙述型转化。兰乔圣菲的千米回家路，琥珀湾6米宽的会车道、中旅·国际小镇4万平的天鹅湖，都成了最能打动人心的细节。这些细节，也将棋盘山引向了一个全新的高度，不再跟随，而是引领沈阳别墅区的发展。“未来的棋盘山，差异化会体现得更加明显，现代化别墅应该会在这里出现。 ”谈及棋盘山的差异化，首创·琥珀湾营销管理部高级经理王志荣这样表示。棋盘山对于沈阳别墅市场而言，已经是一本教科书，它的差异化将引领沈阳未来别墅市场的发展方向，他说。 记者 王妍妍 从度假到生活 棋盘山向“第一居所”进发 所谓“衣食住行”，在中国人的传统观念中，“住”对于日常生活的重要性不言而喻。而房子，就是承载“住”的重要载体，房子的性能如何、功能怎样，将直接决定一个人的生活质量。 在人们以往的概念中，棋盘山是一个度假区，而想要把它变成生活区，居住的功能就显得非常重要。想要将棋盘山变成第一居所，就需要从根本上展现它的宜居之处，实现棋盘山从风景旅游度假区到人居示范区的质的飞跃。 交通是否便利，是居住舒适度的重要标志之一。在过去的若干时间里，棋盘山的交通并不是很发达。可是如今，沈棋路已经成为了一条漂亮的景观路，让棋盘山联通了沈阳的各个区域。流畅的交通会让住在这里的人们从容地出行，而不必为了节省时间而放弃这里绿色的居所。棋盘山优秀的生态环境，还可能让更多的人慕名而来，在此安家。 发达的交通是一条纽带，连接着城市中心的繁华和生态区域的美丽。有了交通的保障，更多的沈阳人愿意在棋盘山居住，也让这里变得寸土寸金。为了更高地提升土地的价值，棋盘山在保护环境的同时，更要提升居住的条件。 出于保护生态环境的目的，棋盘山地区禁止使用煤炭等能源，于是环境和供暖的矛盾就成为了棋盘山政府和开发商们的难题。如果没有供暖，那么即便棋盘山的雪景再美，也只能是一个暂时的居所。不过现在问题已经得到了解决：棋盘山已经出巨资和中国石化集团签下了合同，采用天然气作为燃料为棋盘山供暖。这样一来，棋盘山的冬天不再寒冷，人们也可以在现代的别墅中感受棋盘山四季的风光。 除了便利的交通以及居住条件之外，浓郁的人文气息也是让棋盘山地区成为第一居所的重要条件。随着棋盘山的发展，已经有越来越多的人选择住在了这里，这些人口赋予了棋盘山以生机，这种自然和人文的结合，构建出了一种完美的生活，同时还让棋盘山地区的配套更加完善。如果说交通和居住条件是棋盘山成为第一居所的骨架，那么人文气息便是贯彻第一居所的灵魂。更多的人是因为感受到了这种休闲的生活，才真正爱上这里。 任何事物的发展都必须首先从量变开始，棋盘山的发展当然不应该放过任何一次可以促成飞跃的机会。棋盘山的配套设施还有待完善，尤其是周边的商业配套，难以满足区域的需求，欲让人们住在棋盘山，没有良好的配套设施是远远不够的。只有让量变积累到一定程度，才可以让棋盘山第一居所的概念得以全面贯彻。 见习记者 唐海括

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