仅200余套独栋别墅供应60%被人买走-棋盘山供应量最大、中档与经济型独栋更畅销

【类型】报纸

【篇名】仅200余套独栋别墅供应60%被人买走-棋盘山供应量最大、中档与经济型独栋更畅销

【简介】2009年，沈阳别墅市场迎来了一轮产品供应与销售的热潮。相较于双拼、联排等类别墅产品的集中释放，沈阳独栋别墅因审批用地受到限制、市场需求有限等因素，今年的整体供应量依然不大。 据统计数据显示，截至目前，沈阳可供销售的独栋别墅仅有240余套，消化率达到了60%；可售总面积为12.7万平方米，消化面积达

【出版日期】2020-07-30

【报纸名称id】320700001148

【正文】

2009年，沈阳别墅市场迎来了一轮产品供应与销售的热潮。相较于双拼、联排等类别墅产品的集中释放，沈阳独栋别墅因审批用地受到限制、市场需求有限等因素，今年的整体供应量依然不大。 据统计数据显示，截至目前，沈阳可供销售的独栋别墅仅有240余套，消化率达到了60%；可售总面积为12.7万平方米，消化面积达6.8万平方米。 其中，棋盘山区域因拥有沈阳六成独栋别墅而成为供应主力。最畅销的独栋别墅是户型区间在400-600平方米之间的市场主力产品，以及面积在400平方米以下的经济型独栋。 158套 沈阳六成独栋在棋盘山 今年，在沈阳独栋别墅的几大供应区域中，棋盘山的可售套数为150余套，占比达到60%以上，成为供应的绝对主力。而浑南空港区以60余套紧随其后，蒲河区域以20余套位列第三。 棋盘山之所以“产量”最大，原因不言而喻。作为沈阳发展最久、最成熟，同时也是生态资源最好的别墅区，棋盘山向来供应量突出。今年，棋盘山别墅区的几大高端项目如万科·兰乔圣菲、唯美十方、桑堤亚纳、沈阳奥林匹克花园、清韵百园等，依然是独栋的市场供应主力。此外，保利十二橡树庄园的上市，也为棋盘山带来了不少全新的独栋产品。 而空港别墅区今年的独栋供应，则主要仰仗于富力这个大品牌开发商的支撑。富力在售的独栋别墅，几乎占到了整个空港区的95%以上。而蒲河区域的几大别墅项目，如翔凤剑桥郡、皇第龙邸、沈阳中体奥林匹克花园·花园一号等，各家虽有少量独栋推出，但皆不是主力产品。 400—600平 独栋达40%以上 成供应主流 沈阳独栋别墅供应户型丰富，区间从两百多平至上千平不等。其中，400-600平方米的独栋别墅成为供应主力，总套数为100余套，占总体可售套数的40%以上。由于是市场中的主流产品，所以这类面积的独栋别墅在几个别墅区内皆有广泛分布。 其次是200-400平方米的独栋别墅，总套数为80余套，占比达到34%。由于总价相对较低，这类产品也被称为经济型独栋。11月刚刚上市的保利十二橡树庄园就以这种独栋为主打，此外，万科·兰乔圣菲、富力仙湖国际也有少量这类产品。 随着面积的增加，独栋的相应供应套数也在递减。今年，市场上七、八百平的独栋有近40套，约占整体的16%，主要来自唯美十方、富力仙湖国际、翔凤剑桥郡及阳光温泉花园；而达到千平甚至以上的独栋则有20个，占据了8%的比例，绝大多数集中于万科与富力两家。 消化率达60% 中档、经济型独栋最畅销 今年截至目前，沈阳可供销售的独栋别墅套数为240余套，已消化套数为140余套，消化率达到60%。在已消化的产品中，户型区间在400-600平方米的中档独栋与400平方米以下的经济型独栋别墅比例各自占到了整体的40%，属于最畅销的独栋类型。“沈阳今年的独栋别墅销售成绩，还是相对理想的。 ”香港联祥集团总经理杜宏鹏认为，自独栋别墅审批用地受限后，这种产品已经愈发稀缺。加上今年有了通胀预期，而需求又有增无减，所以只要产品好，独栋别墅的销售是不愁的。 从数据中不难发现，沈阳独栋别墅的销售主力还是总价适中的中档别墅以及更具价格竞争力的经济型独栋。首先，豪华独栋动辄上千万的购置资金，只能被金字塔尖的人群所接受。其次，一般来讲，在沈阳购置总面积在四、五百平的独栋别墅，所需的启动资金大概在600万元左右，而400平方米以下的经济型独栋所需的启动资金更低，符合主流高端群体的消费能力。专家认为，未来一段时间内，这类热销独栋产品仍会是市场主流。

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